家売却ネット宇都宮

「ご挨拶」

　ＮＥＷ　！！相続対策に簡単な相続税の計算の仕方等からアップしました・・・ご参考ください。
　　　　　　相続税の豆知識

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当サイトをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。

当サイトは、栃木県宇都宮市近郊で家を売却しようかとお考えになられている方向けに作成したサイトになります。

弊社は栃木県宇都宮市近郊での不動産の売買取引を業とする不動産業者です。

宇都宮市内近郊の売主様のエージェントとして特化した不動産取引業者です。

また、転勤などで遠方に住まわれている方の為の空家管理サービスも行っております。

家を購入される方の理由として一般的にポジティブな明るい理由で購入される方が多いです。

一方、その反対に住み慣れた愛着のある家を売却する理由は何か他人には相談しづらいマイナス的な事情でやむなく売却せざる得ない事情をお持ちの方が多いです。

（25年前の私も後者でした。）

様々な事情をお持ちの所有者の方も多いかと思います。

弊社は小さな業者です。

キッズルームもありません。

しかし、いくつもの難物件も経験してきた少数鋭勢のベテランスタッフが親身に対応させていただきます。

現場写真（Before）	事例ケース	現場（after）
	宮原３丁目（土地）のケース
売主さんの前の代（５０年前）に土地を第三者に貸していることが判明しました。権利の調整（借地契約の解除）をして、ようやく土地を売却できるようになりました。その後、土地の地下に建物を解体した時の残骸が埋まっていることが発覚しました。買主さんに契約前に現状を話し、了解及びご納得をいただきました。（残骸の撤去は引渡し前の条件）また、全面道路（進入路）が砂利のため、道路の所有者及び近隣の方の了解と承諾をいただきアスファルト舗装をお引渡し前に申請しました。現在は道路は舗装済みです。無事に完了です。仲介にて成約・お引渡し済みです。

現場写真（Before）	事例ケース	現場（after）
	城東２丁目（土地）のケース
買主様からの聞き土地サービスでのご依頼でした。どうしても限定されたエリア内で住宅地をご希望されていました。通常は探すのが難しいエリアだったので弊社としては、他の様々な案件に忙しいこともあり、お断りをする予定だったのですが、買主さんの事情（秘匿情報なのでかけません）と熱意に負け、取り組むことになってしまいました。多少、時間はかかりましたが、無事に売主さんに了解をいただき契約・お引渡しすることができました。物件としては、境界の明示くらいでそれほど難解な点はありませんでした。（区画整理された良い物件でした）無事に成約・お引渡し済みです。

現場写真（Before）	事例ケース	現場（after）
	御幸本町（土地）のケース
売主さん・買主さんにて売却条件が折り合い契約の予定でした。売主さんが５２年前に土地を取得した時点で、県（現在の住宅供給公社）の斡旋で取得したのですが、当時は売主が個人名義のまま売買されており、同時に購入者に「買戻し特約」の登記が付けられてしまいます。通常、買主さんは住宅ローンを組みますので金融機関より、「買戻し特約」を抹消しないと融資が通らないことがわかりました。５２年前の所有者を探し、抹消の手続きを協力いただかないと売却ができない状態でした。最終的には無事に成約・お引渡し済みです。

現場写真（Before）	事例ケース	現場（after）
	雀の宮５丁目（土地）のケース
売主さんのご事情でどうしても、土地を手放して現金化しなければ、いけない状況のでした。各社に査定を依頼してみると、土地の荒れ果てた現状と線路沿い、そして進入路が狭いとの指摘を受けて買取査定が厳しい現況のところ弊社に相談がありました。弊社で調査をしたところ、過去に私有地だった隣接地が市道に移管になっていることを売主さんは知らされていない状況でした。敷地を整備して道路の問題点を解消したところ、査定価格が３倍に上がり、無事に売却となり、成約・お引渡し済みです。

現場写真（Before）	事例ケース	現場（after）
	新里町（土地）のケース
市街化調整区域内の物件でした。売主さんから現況の状況と総体価格でなかなか買手がつかないとのご相談を受けました。売主さんは売却以前に費用がかかることを懸念して売却が進展しない状況でした。弊社で買主さんを同時に付けますので、お客様在りきで進めましょうとのご提案に同意いただきました。数人の買主さんに同時期にご契約をいただき、分筆・及び土地の整備の上、無事に成約・お引渡し済みです。敷地内にあったゴミステーションの移動と消火栓の問題もお引渡し前に解消済みです。