売却前の準備

不動産会社にご相談される前に確認されていただきたい事
  1. 敷地境界等を確認されて下さい。

    隣接地との間に境界杭の有無、隣接地と境界でもめる要素はないか等も事前にわかると良いです。

  2. 土地・建物に抵当権等の登記がついている場合に残額を確認しておいて下さい。

    例えば、住宅ローンの残債など。また、その他に登記がついている場合も同様に確認が必要です。

    参考までに相続税の納税を土地・建物で物納をする場合に、国が受取る場合に引渡しの条件を提示します。一般の取引でも大半がそれに近い引渡し条件を提示されます。
    下記もご参照ください。

    　　延納・物納の知識　

  3. 建築確認申請等の書類・建物の平面図（間取り）の有無を確認しておいて下さい。

    過去に増改築等で変更をされた場合などに確認申請が必要な場合があります。また、建物の面積などが新築時と比較して増滅がある場合等も確認しておいて下さい。

  4. 土地・建物の実際の所有者と登記簿上の所有者の名義を確認しておいて下さい。

  5. 同様に所有者の住民票上の住所と登記簿上の住所も確認しておいて下さい

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